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如果您的房产价格从一百万跌至五十万，您是否会停止支付贷款？

一套一百万的房产，大部分买家都会拿出五十万以上的贷款，除去五十万的首付，最少也要拿出八十万的贷款，再加上八十万的利息。此时，看着那还欠自己八十万的银行贷款，又看着那套价值五十万，而且以后还会不断贬值的房产，对于大多数人来说，无非就是两条路，一条路就是赶紧卖掉止损，但是，万一将来那套房产价格下降了，又没能卖掉，那你是不是真的要断了贷款？

目前那些认为房价不会大幅下跌的人，基本都有一个共同的看法，那就是房价大幅下跌会造成大量贷款购房人断供，从而引发系统性金融风险，国家绝不容许这种情况出现，因此会不遗余力地维护房价。

这是真的么？他们经常引用美国的次级抵押贷款他们说，当美国的房价下跌的时候，雷曼的破产就是美国2008年的金融危机的导火索，中国是不会让这样的事情发生的。这个猜测听起来很有道理，但我们是不是也像美国？

首先，这也是为什么美国会有那么多人敢于违约的原因，那就是美国实行的是个人有限责任制度。这就跟我们国家的有限公司是一个道理，哪怕是一家公司欠了一百万的债务，在公司申请破产清算的时候，也只需要把公司的注册资本给还了，其他的债务都可以不还，并不是说要用公司的个人财产来抵债。在美国，私人拥有有限的债务，私人拥有一套价值一百万的房产，如果私人拥有二十万的房产，那么私人拥有的房产，将会面临一大笔债务。但在中国，每个人都有无限的义务。如果他不还贷款，那他就上了失信被执行人的名单了。你不能坐高铁，不能坐飞机，不能工作，不能子女。换作是你，你会不会因为几十万而抛弃一家人的未来？

其次，美国的自我抵押贷款危机是由于银行将买房人的债务纳入金融工具，从而导致投资者在购买了该银行的金融工具后所承受的风险。简单来说，如果你贷款五十万，利息三十万，那么你需要还八十万。银行把这80万包装成一款理财产品，然后再把60万卖给另一位投资者，银行从中赚取10万的利差，投资者从中赚取10万的利差，而投资者从中赚取10万的利差。如果出现大规模的贷款违约，那么这些投资者将无法从买房人那里拿回钱，因为他们的钱已经被银行转走了。这样的投资公司会大批倒闭，这就是次级抵押贷款。

但是在中国，会有这样的事情发生吗？基本上不用担心，只要花点时间，就能把这些高风险的负债清理干净，确保资金的安全性，不会对其他的业务造成太大的影响。一些帐目出现问题并不重要，并不会造成什么系统性的财务风险。

因此，不要听信那些说房价不会下跌的人的话，理由是政府不会让它下跌。首先，中国只有很少一部分人才有能力做出这样的决定。其次，为了做出有效的反应，银行将迅速结束自己的风险转移。价格下降到一个合理范围内，这是历史的必由之路，也是各国都经历过的过程，不要指望会有什么奇迹出现。

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